在广州的主题商务区(CBD)珠江新城，随着。地产商的鼎力推动，区域内国“际品牌五星级旅店后背临井喷式供应。

　　《每？日经；济讯息》。记者开采，珠江新城现时成立中的？国际品牌五星级酒店至罕见7家，加上存量，猜度两三年后将超越12家，房间总！量较而今增”加一倍以上。

　　与之！相对，在扫数经济？回落和局限“三公糜掷”的熏染下，华夏栈房业全部！经营、情景持、续下滑，高端旅！馆后，背临惨？酷的市：场检”查。

　　中；原旅”店投资人同盟秘书“长安强？向记者表示，随着新项目延续入市，珠江：新城五星。级。旅馆或将形成严重过剩，结尾导致，入住率大、幅下落。

　　凤凰？网房“产的统、计数据，透露，暂时珠江，新：城在建的。国际大品牌”五星级旅社共有7家，告别。为广州、朱美拉”酒店、广州康；莱德；客栈、广州富：力柏悦：旅。馆、嘉裕万：豪客；店、周大福中枢(，东塔)、猎德村与香港合和群众合营开拓的临江旅馆，以及恒大地产珠江新城地王将引入的国际品牌栈房。

　　据统计，珠江新！城眼前已。营业的国际品牌五星级旅馆搜罗富力丽想卡尔顿、富力君悦、国金：中心四序旅社、云来斯堡旅社以及闭景泰富W酒“店，推算供给约1860套客房。假使”加上在、建的“7个项目，以及即将启动的冼村和谭村旧城改进项目也都经营有超？五星级旅店，珠江新城将成为广州以至华，南国”际品牌五！星级旅舍蚁合地。

　　与新增供给井喷相对应的是，广州五星级客店出租率却在下滑。华夏旅游饭馆业协会文书的探问数据透露，2013年上半年，广州市五星级客店均衡房价为765元，较2012年同期降低20元;平衡出。租率为“68%，较2012年同期下落3个百分点;平均、客房收？入同比收缩；8.2%，平衡餐：饮收入同比紧缩9.3%，均衡蚁合收入同比萎缩12.7%，平均总！生意收入同比”退缩7.3%。

　　安强向《每日经济音信》记者表示，2013年中国旅社业一共计议情况爆发下落，一方面是由”于“三公销耗”受限后，酒店。和餐饮的，齐集花、费急剧、下滑，另一方面，经济回落导致悉“数浪费“市场走低也是主要出处。

　　广州某五星！级客店营运经理分明，珠江新城个别筹办期间较长的五星级栈房能达到60%～70%的入住率仍然异常不错，一些”新开业的“华侈旅社入住率更低至30%以下，随着“三公耗损”骤减，公务宴请！也大：幅退缩，导致栈房全数收，入下滑昭彰。

　　“依照珠江新城的新增国际品牌五星级客栈供应量计划，明天2～3年内，客房总量将，较此刻增补一倍以上，在中国旅店业发动状况全盘下滑的靠山下，异日几年客源翻倍促进的不妨性微；乎其微，这也意味着高端客店的墟市供：给量或：将发作严重过剩。”安强表白，若是讲目今珠江新城理思；入住率为70%，那么两三年后入住率能有40%已经很不错。

　　记者发现，纵使面临供过于求的危境，地产商投资：五“星级；客栈的热度却未减。合系机构的探索“报告清晰，比年来广州新建和待筑的五星级旅社中，有逾越85%以上的项目是由房地产拓荒商：投资的，旅舍已成为继住屋与写字楼后，广州茂密大型地产开荒商热衷开垦的项目之一。

　　以现任珠江新城地王为！例，该地块由！恒大地产于2012年夺得，折合楼面地价高达32967元/平“方米。恒文”雅面表示，地块将、打变成一个添补广“州”以致华南空白的超五星级顶级客店。

　　楚睿贸易计议营运机构董事长黄文杰向 《每日经济新闻》记者懂得，凭单行：业经历，深奥的，五星级客，栈回收初始投资未必需要7～8年，看待国际品！牌？的五星级栈房而言，由于其需要支出较高的办；理费，回报期更长，乃至。须要10～，15年。

　　“对待许多，开发：商而言，投资五星级栈房？并非考究？筹划回报，一方面，他们企，望历程长线持有纳福地盘的不竭“增值，另一方面，由于这典？型？财富受到成本市场欢迎，不只有：利于对外融资，也能填“补账？面价钱。”黄文。杰表明。

　　可是，由于超高”端旅，社“前期缔造：动辄？需要数：亿；元资金，且回报！周期至少在10年以上，这背后吞没的垂危不成小觑。黄文杰剖；明，由于客；栈须要占”用；多量现金，流，如果经；济低迷，酒店！收入连续下行，将对开采商本钱链酿成极大的负担，最终！或导致料理方甚至”开发”商退场。（每日经“济新闻）